Kamu konutu ve lojman başvurusu nasıl yapılır? Puan, kira ve oturma süresi
Lojman için kurumuna beyanname verirsin, puan sırası her yıl Ocak ayında yapılır. Sıra tahsisli konutta süre 5 yıldır. 2026 kira bedelleri bu yazıda.
Son kontrol: · 5 dk okuma · KamuSosyal yazı ekibi
Lojman için kurumuna EK-5 beyannamesiyle başvurursun. Sıra tahsisli konutlar puana göre dağıtılır, sıra cetveli her yıl Ocak ayında düzenlenir ve oturma süresi 5 yıldır. Görev tahsisli konutlarda ise puandan önce görev unvanın belirleyicidir.
Dayanak, 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği'dir. Yönetmeliğin son değişikliği 25 Mayıs 2024'te yapıldı ve yalnız özel tahsisli konut cetvelini etkiledi. 2025 ve 2026'da başka bir değişikliğe rastlamadık. Kira rakamları her yıl ayrı tebliğle belirlenir.
Hangi kurumların personeli başvurabilir?
Kanun; genel bütçeli daireleri, belediye ve il özel idarelerini, bunlara bağlı döner sermayeli kuruluşları, kamu iktisadi teşebbüslerini, kanunla ya da Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle kurulan kamu kurumları ve bankaları, fonları kapsar. Kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları dışarıdadır.
Kurumlar arasında usul farkı vardır. Silahlı Kuvvetler için Millî Savunma Bakanlığı, Jandarma ve Sahil Güvenlik için İçişleri Bakanlığı ayrı usul belirler. Bu kurumlarda bu yazıdaki başvuru adımları farklı işleyebilir.
Dört konut türü
| Tür | Kime verilir | Oturma süresi |
|---|---|---|
| Özel tahsisli | Temsil niteliği olan makam ve rütbeler | Görev sürdükçe |
| Görev tahsisli | Yönetmelikteki cetvelde sayılan görevler | Görev sürdükçe |
| Sıra tahsisli | Puan sırasına göre hak sahipleri | 5 yıl |
| Hizmet tahsisli | Uzak ve zor yerlerde görev başında kalması gereken personel, makam şoförü ve koruma görevlisi, kapıcı ve kaloriferci gibi personel | Hizmet sürdükçe |
Çoğu memur için konu sıra tahsisli konuttur.
Başvuru adım adım
- Yönetmeliğe ekli EK-5 beyannameyi doldur, bağlı olduğun en yakın sicil amirine ver.
- Amir, beyannameyi konut işlerini yürüten birime gönderir. Birim bilgileri mal bildirimlerinle karşılaştırır.
- Her yıl Ocak ayında puanlar hesaplanır ve toplam puana göre sıra cetveli düzenlenir.
- Sonuç sana ya da görev yerine yazıyla bildirilir.
- Tahsis kararı en geç 10 gün içinde bildirilir.
- Kararın tebliğinden itibaren, meşru mazeretin yoksa en geç 15 gün içinde tutanağı imzalayıp konuta girmelisin. Girmezsen karar iptal edilir, konutun boş kaldığı süre için kira senden alınır.
Bazı kurumlar başvuruyu kısa bir dönemde toplar. Örneğin Düzce Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Konut Tahsis Komisyonu, 2026 başvurularını 6 ile 16 Ocak arasında UYAP üzerinden aldı ve süre sonrasındaki başvuruları kabul etmedi. Kendi kurumunun duyurusunu Aralık sonundan itibaren takip et.
Dikkat edilecekler:
- Durumun değişirse (çocuk, ev alma, gelir) bir ay içinde ek beyanname verirsin.
- Beyannameyi bile bile eksik ya da yanlış dolduranlara konut verilmez, kovuşturma yapılır.
- Ocak sonrası atananların talebi, boş konut yoksa ertesi yıl değerlendirilir.
- Konut verilmeden başka il ya da ilçeye atanırsan son görevine göre yeniden puanlanırsın.
- Kendisine konut verilen biriyle evliysen, o konutta oturduğu sürece yararlanamazsın.
- Daha önce oturma süresini dolduranlara, Silahlı Kuvvetler, Jandarma ve Sahil Güvenlik personeli hariç, ancak mevcut talepler karşılandıktan sonra boş konut kalırsa tahsis yapılır.
Lojman puanı nasıl hesaplanır?
Puanlar Yönetmeliğe ekli (4) sayılı cetveldedir.
| Durum | Puan |
|---|---|
| Kapsamdaki kurumlarda her hizmet yılı | +5 |
| Daha önce konuttan yararlanılan her yıl | -3 |
| Eş | +6 |
| Bakmakla yükümlü olunan her çocuk, en çok iki çocuk | +3 |
| Eş ve çocuk dışında birlikte oturacak bakmakla yükümlü her aile ferdi | +1 |
| Konut için beklenen her yıl | +1 |
| Maaş ve kira dışı sürekli gelir sınırı aşarsa | -1 |
| Konutun bulunduğu il ya da ilçenin belediye ve mücavir alanında oturmaya elverişli her konut | -15 |
| Diğer yerlerde oturmaya elverişli her konut | -10 |
| Yüzde 40 ve üzeri engelli personel ve birlikte oturacak her engelli aile ferdi | +40 |
| Gaziler ile şehit yakınları, her biri için | +40 |
Eski tablolarda gördüğün sicil için +10 puan, 11 Temmuz 2020'de kaldırıldı. Engelli ve gazi, şehit yakını puanları da o tarihte eklendi.
Gelir sınırı, 15.000 gösterge rakamının memur aylık katsayısıyla çarpımıdır. Temmuz-Aralık 2026 katsayısıyla 15.000 x 1,575512 = 23.632,68 TL eder. Yıllık gelir, beyan tarihindeki aylık net gelirin 12 ile çarpılmasıyla bulunur.
Örnek: 8 yıl 6 ay hizmeti olan, evli, iki çocuklu, 2 yıldır bekleyen memur: 42,5 + 6 + 6 + 2 = 56,5 puan. Aynı ilçede oturulabilir bir evi varsa 15 puan düşer, 41,5 olur. Ay ve gün artıkları oranlanarak hesaba katılır.
Puanlar eşitse hizmet süresi fazla olan öne geçer. O da eşitse komisyon ad çeker. Boşalan konut, fiilen boşaldığı tarihten itibaren en geç 30 gün içinde hak sahibine verilmelidir.
2026 lojman kirası ne kadar?
15 Ocak 2026'da yürürlüğe giren Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423), aylık metrekare başına şu bedelleri belirledi:
| Konut | Kira |
|---|---|
| Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri | 10,23 TL/m² |
| Kalorifersiz | 15,99 TL/m² |
| Kaloriferli | 20,97 TL/m² |
Kapıcı ya da kalorifercinin kurumca karşılandığı konutlarda metrekare başına 2,46 TL eklenir. Yakıtı kurum tedarik ediyorsa ve ısı pay ölçer yoksa metrekare başına 8,38 TL yakıt bedeli alınır. Sayaç ayrılamayan konutlarda elektrik ve su için ayrıca ilave vardır.
Örnek: 100 m² kaloriferli konutta 100 x 20,97 = 2.097,00 TL ham kira çıkar. Brüt alanın 120 metrekareyi aşan kısmı sayılmaz. Kurumun, Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294) esaslarına göre uygulayacağı il indirimleri bu ham tutarı değiştirir, bu yüzden kesin tutarı kurumundan öğren.
Kira, teslim tarihinden itibaren hesaplanır ve maaşından bordroyla kesilir. Hizmet tahsisli konutlardan ve sayılan üst makamların özel tahsisli konutlarından kira alınmaz.
Lojmandan ne zaman çıkılır?
| Durum | Süre |
|---|---|
| Sıra tahsisli, 5 yıl doldu | 15 gün |
| Devam izniyle oturan, çıkma tebligatı aldı | Tebligattan itibaren 1 ay |
| Emeklilik, istifa, başka yere nakil | İlişik kesildikten itibaren 2 ay |
| Konutta otururken ölüm | Aile için ölüm tarihinden itibaren 2 ay |
| Özel, görev, hizmet tahsisli konutta görevin bitmesi | 2 ay |
| Başka kurumda aynı ya da eşdeğer göreve nakil | En geç 6 ay |
Süre sonunda boşaltılmayan konut, başka bildirime gerek kalmadan kolluk eliyle bir hafta içinde boşalttırılır. Sıra bekleyen varsa 5 yılı en çok aşandan başlanarak tebliğden itibaren 15 gün içinde çıkılır.
Tayin ya da emeklilik planın varsa çıkış tarihini ona göre ayarla. Bak: tayin dilekçesi, emeklilik başvurusu.
Yeni ilde lojman beklerken ilk günler için kamu misafirhaneleri işe yarar. Ancak tesisler sürekli pansiyon ya da bekâr lojmanı gibi kullanılamaz.
Sıkça sorulanlar
Lojman başvurusu ne zaman yapılır?
Beyanname en yakın sicil amirine verilir, sıra cetveli her yıl Ocak ayında düzenlenir. Bazı kurumlar başvuruları Ocak ayında ilanla toplar, bu yüzden kendi kurumunun duyurusunu takip et.
Sıra tahsisli lojmanda kaç yıl oturulur?
Oturma süresi 5 yıldır. Konuttan yararlanacak başka personel yoksa şartlı olarak oturmaya devam izni verilebilir.
Emekli olunca lojmandan ne zaman çıkılır?
Emeklilik, istifa ya da başka yere nakil halinde ilişiğin kesildiği tarihten itibaren 2 ay içinde konut boşaltılır.
Eşim lojmanda oturuyorsa ben de başvurabilir miyim?
Hayır. Kendisine konut tahsis edilen biriyle evli olanlar, o konutta oturdukları sürece kamu konutlarından yararlanamaz.
2026 lojman kirası nasıl hesaplanır?
Birim kira brüt inşaat alanıyla çarpılır, 120 metrekarenin üstü sayılmaz. 2026 birim kiraları metrekare başına 10,23 TL, 15,99 TL ve 20,97 TL'dir, il indirimi ve ilaveler ayrıca uygulanır.
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Kurumunun uygulaması ve güncel mevzuat esastır; önemli kararlardan önce resmî metni oku.